Маткапитал и военная ипотека

Маткапитал и военная ипотека

Можно ли использовать средства материнского капитала для погашения военной ипотеки или в качестве первоначального взноса на жилье? Какими последствиями это чревато?

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Материнский капитал и НИС

Материнский капитал и НИС

Материнский капитал и НИС

Можно ли использовать средства материнского капитала для погашения военной ипотеки или в качестве первоначального взноса на жилье? Какими последствиями это чревато?

Средний возраст военнослужащих-участников НИС составляет от 26 до 30 лет. Статистика показывает, что среди участников данной государственной программы, которые приобрели недвижимость по военной ипотеке:

Таким образом, минимум одна треть от участников НИС имеет в распоряжении средства маткапитала, а те, кто лишь планирует второго ребенка - получат право на него. Ввиду этого многих интересует, можно ли «совместить» маткапитал и военную ипотеку. Для ответа на него нужно точно понимать, что представляют собой эти программы:

 

НИС и материнский капитал с точки зрения законодательства РФ

Весной 2017 года было подписано Постановление №627, которое утвердило внесение изменений в Правила использования средств маткапитала (Постановление №862), а также в Правила предоставления участникам НИС ЦЖЗ (Постановление №370). На основании внесенных изменений участники НИС получили возможность использовать средства маткапитала в военной ипотеке.

Обратите внимание:

  • часть 1 статьи 11 ФЗ, регламентирующего работу программы НИС, указывает, что жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств ЦЖЗ, оформляется в собственность участника государственной программы;
  • в части 4 статьи 10 ФЗ о материнском капитале обозначено, что жилье, купленное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую долевую собственность родителей, а также детей (уже родившихся и всех последующих) с определением величины долей. 6 часть 10 статьи данного ФЗ указывает на возможность использования средств материнского капитала с целью погашения ипотеки.

Следует напомнить, что при покупке военнослужащим-участником НИС жилья с ипотечным кредитом, недвижимость находится в обременении в пользу:

 

Особенности совмещения военной ипотеки и маткапитала

По обновленным Правилам, участники госпрограммы могут использовать материнский капитал в военной ипотеке, при этом как:

Но к началу этого года только Банк «ЗЕНИТ» позволил военнослужащим применять материнский капитал как первоначальный взнос в ситуациях, когда участник хочет за счет этих средств увеличить стоимость приобретаемого жилья. Другие банки, являющиеся партнерами Росвоенипотеки, допускают использование материнского капитала исключительно для досрочного (частичного или полного) «закрытия» военной ипотеки. Однако этот вопрос следует предварительно согласовать с банком ПФ РФ.

Важный момент: при подаче документов в ПФ РФ, военнослужащий обязан оформить нотариальное согласие, подтверждающее, что за полгода после снятия всех обременений с жилья, приобретенного по Военной ипотеке, он выделит доли в недвижимости своей супруге, а также детям.

Становится очевидно, что применение средств маткапитала в НИС – вопрос достаточно многогранный и спорный. С одной стороны, это дает возможность супруге и детям получить долю недвижимости, что минимизирует риск остаться «без угла» при расторжении брака. С другой стороны, военнослужащий может уволиться без «права». Не редки ситуации, когда бывший участник НИС попросту не имеет возможности вернуть долги банку и Росвоенипотеке и тогда взыскание осуществляется судом. По его решению объект жилой недвижимости может быть реализован с «открытых» торгов, вследствие чего вся семья может остаться без жилья, на которое уже был потрачен материнский капитал.