Покупка жилья по военной ипотеке: процесс «от» и «до»

Покупка жилья по военной ипотеке: процесс «от» и «до»

Подробное описание процесса приобретения жилой недвижимости по государственной программе военная ипотека. О чем следует знать участнику НИС?

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Оформление военной ипотеки: пошаговое описание процесса

Оформление военной ипотеки: пошаговое описание процесса

Оформление военной ипотеки: пошаговое описание процесса

Подробное описание процесса приобретения жилой недвижимости по государственной программе военная ипотека. О чем следует знать участнику НИС?

Появление программы «военная ипотека» решило одну из ключевых проблем российских военнослужащих, связанную с жилищным обеспечением. Ранее, для получения жилья, служителям Отечества приходилось много лет стоять в очереди, заселение было возможно лишь в те дома, которые строились по заказу военного ведомства специально для этой цели. С появлением НИС большинству военнослужащих удалось решить жилищный вопрос путем использования военной ипотеки. Ее оформление происходит поэтапно.

 

Шаг первый: вступление в НИС

На первом этапе защитнику Отечества необходимо вступить в госпрограмму, чтобы получить Уведомление участника НИС. Для этого требуется внесение в реестр. Оно может происходить добровольно (для этого нужно подать рапорт) или обязательно (то есть при наступлении определенных событий). После успешного включения в реестр НИС, для военнослужащего открывается ИНС (именной накопительный счет). На него происходит зачисление средств, которые выделяются государством.

По истечении трех лет, но не раньше даты, которая послужила основанием для включения в реестр, военнослужащий может купить собственное жилье. Если спустя три года участия в НИС у него не возникло такой необходимости/желания, то он может воспользоваться этим правом в другой, более подходящий, момент.

Для покупки жилой недвижимости по военной ипотеке, нужно подать рапорт на имя командира в/ч. На основании этого документа оформляется Свидетельство, подтверждающее возможность заключения договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» на покупку недвижимости по государственной программе.

 

Шаг второй: выбор жилья

Выбрать жилую недвижимость, соответствующую определенным требованиям, достаточно сложно, как правило, это отнимает много времени. Если вы понимаете, что не укладываетесь в отведенные сроки (то есть не успеваете оформить сделку за шесть месяцев), обратитесь за помощью к специалистам. Их компетенция позволяет значительно ускорить процесс за счет оперативного подбора подходящего жилья, которое полностью соответствует требованиям военной ипотеки. Профессионалы подбирают наиболее выгодные варианты жилья.

 

Шаг третий: подготовка пакета документов и обращение в банк

Банковские учреждения запрашивают у участников НИС, которые хотят получить военную ипотеку, следующие документы:

Обратите внимание: процесс рассмотрения заявления-анкеты банком может затянуться до десяти рабочих дней.

Шаг четвертый: подписание договора ЦЖЗ и кредита

Военнослужащему необходимо оценить недвижимость, для этого пользуются услугами специализированных компаний. Они оплачиваются из собственных сбережений. Оценка необходима для того, чтобы определить реальную стоимость жилой недвижимости. Это позволяет исключить ситуации, которые связаны с завышением цены. После получения «оценки», банковское учреждение составляет кредитный договор, а также договор ЦЖЗ.

 

Шаг пятый: оформление документов

На данном этапе участнику НИС нужно оформить все необходимые документы и договор на приобретение жилья. Заблаговременно следует предупредить продавца недвижимости о специфичной «схеме» покупки квартиры/дома, если сделка заключается с участником военной ипотеки. Нужно осведомить владельца о том, что денежные средства за жилую недвижимость поступят на его счет только через некоторое время после регистрации перехода права собственности к участнику госпрограммы. А военнослужащему нужно помнить, что до момента, пока у него не наступит право на накопления, жилье будет находится в залоге у государства (его представляет ФГКУ «Росвоенипотека»), а также у банка. Залоговая недвижимость обязательно должна быть застрахована, эту операцию необходимо осуществить военнослужащему.

 

Шаг шестой: погашение ипотечного кредита

Данный этап является финальным. Он подразумевает ежемесячное погашение кредита. Пока участник НИС является военнослужащим, эти обязательства ложатся на Росвоенипотеку. После выхода в отставку, кредитные обязательства перед банком должны быть «закрыты», лишь в этом случае с жилья снимаются имеющиеся обременения.