Риски и подводные камни военной ипотеки, ограничения для военнослужащих

Риски и подводные камни военной ипотеки, ограничения для военнослужащих

Ограничения накопительно-ипотечной системы. Препятствия, опасности и неожиданности военной ипотеки. В каком случае возвращать деньги и квартиру, лишение жилплощади при увольнении.

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Препятствия и риски военной ипотеки

Препятствия и риски военной ипотеки

Препятствия и риски военной ипотеки

Ограничения накопительно-ипотечной системы. Препятствия, опасности и неожиданности военной ипотеки. В каком случае возвращать деньги и квартиру, лишение жилплощади при увольнении.

Принятие накопительной системы военной ипотеки серьезно облегчило жизнь военнослужащих. Данная программа имеет множество преимуществ, например, позволяет выбрать жилье без ограничения по площади любого типа: таунхаус, квартира в новостройке или на вторичном рынке, земельный участок с домом.

Однако вступая в НИС, необходимо помнить о рисках, которые могут привести к потере имущества и серьезным санкциям со стороны государства.

Препятствия и риски военной ипотеки

Естественные ограничения

Несмотря на то, что программа военной ипотеки позволяет военнослужащему выбрать любое жилье, рынок недвижимости имеет внутренние рамки. Качество и цены на квартиры серьезно различаются в зависимости от региона. В процессе поиска жилья военный может столкнуться с ситуацией, когда недвижимость с интересующими его параметрами отсутствует в городе.

Отдельное ограничение касается новостроек. Заключить договор долевого участия на приобретение строящегося жилья возможно только с банком, который является официальным партнером ФГУП «Росвоенипотека».

При покупке жилья по военной ипотеке факт совершения сделки подтверждается записью в Федеральной регистрационной палате. У ипотечника возникают обязательства сразу перед двумя сторонами – банком, выдавшим ипотечный кредит, и государством, которое финансирует покупку. Поэтому жилье нельзя продавать и дарить до погашения задолженности перед обеими организациями.

 

Увольнение

До покупки квартиры военнослужащий должен быть уверен, что собирается посвятить контрактной службе всю жизнь. Как правило, включившийся в НИС военный берет на себя кредитные обязательства до 45 лет.

При увольнении не по «льготной» статье бюджетные выплаты прекращаются, а кредитная ставка пересматривается. В таком случае военному придется своими силами погасить остаток кредита либо вернуть ипотечное жилье банку. Уволенному также придется выплатить долг по договору целевого жилищного займа государству. К нему прибавится процент за пользование средств ЦЖЗ по ставке рефинансирования Центробанка на момент увольнения.

При увольнении по «льготной» статье, возвращать средства целевого займа не придется. К таким статьям относится, например, увольнение при сроке службы свыше 20 лет по любой причине или при сроке службы от 10 до 20 лет по состоянию здоровья.

Потеря служебной жилплощади

Бывают случаи, когда военные покупали ипотечную недвижимость по месту прохождения службы и скрывали это, проживая в служебной квартире. Ипотечная квартира (или загородный дом) в это время сдавался в аренду, что приносило контрактнику дополнительный доход. Попытки скрыть жилье, купленное за счет государства, всегда проваливаются, а мошеннические действия караются в соответствии со статьей 159 УК РФ.

При этом если участник НИС приобретает жилье в другом районе, право на служебную квартиру сохраняется.

Препятствия и риски военной ипотеки 

Сроки оформления сделки

Оформление сделки в среднем занимает два месяца, поэтому военнослужащий не успевает оформить покупку квартиры за время своего отпуска. Как правило, в этом случае оформляется нотариально заверенная доверенность на родственника или близкого друга, который берет на себя все обязательства. Второй вариант – наем профессионального риелтора. Однако в этом случае придется выплатить ему серьезный гонорар.