Приобретение жилья военнослужащим: основные правила и нормы

Приобретение жилья военнослужащим: основные правила и нормы

Приобретение жилья военнослужащим: о чем стоит знать каждому участнику НИС? Этапы покупки недвижимости по военной ипотеке и основные правила.

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Приобретение жилья военнослужащим: основные правила и нормы

Приобретение жилья военнослужащим: основные правила и нормы

Приобретение жилья военнослужащим: основные правила и нормы

Приобретение жилья военнослужащим: о чем стоит знать каждому участнику НИС? Этапы покупки недвижимости по военной ипотеке и основные правила.

Жилищный вопрос всегда актуален для военнослужащих, и в течение многих лет решение этой проблемы вызывало непреодолимые сложности. Именно поэтому государство разработало и реализовало отдельную программу. С ее помощью военнослужащие могут получить жилую недвижимость на льготных условиях, а в некоторых случаях – бесплатно.

Предлагаем вам узнать, какие варианты приобретения жилья военнослужащим по госпрограмме существуют, как она работает и какие требования предъявляются к недвижимости.

 

Способы покупки жилья военнослужащими

В рамках действующего законодательства предусмотрено несколько вариантов приобретения жилья военнослужащим. Сразу отметим, что речь не пойдет о служебном жилье, которое должно быть предоставлено Защитнику Отечества в течение трех месяцев с момента его переезда в населенный пункт, где военнослужащий не имеет собственной квартиры или другой жилплощади. Тем боле, каких-либо прав на служебную квартиру военнослужащий не имеет, кроме одного – проживать в ней. Освободить его нужно после окончания контракта или при переводе на иное место службы.

Вернемся к вопросу приобретения жилья военнослужащим: самый распространенный и популярный вариант – участие и НИС, то есть накопительно-ипотечной системе, которая была создана и реализована в 2004-ом году. Ее суть заключается в следующем: военнослужащий становится участником данной госпрограммы в момент, когда он поступил на службу по контракту. На его именной накопительный счет выделяются средства из федерального бюджета. Право воспользоваться накопленными деньгами с целью покупки жилой недвижимости у контрактника возникает через три года службы.  Для этого ему нужно обратиться в банк, предоставляющий услугу ипотечного кредитования, а также договориться о предоставлении ЦЖЗ (то есть целевого жилищного займа).

Конечно, площадь покупаемой квартиры определяется в зависимости от состава семьи контрактника, существуют определенные нормы. Если возникло желание купить более просторную недвижимость, чем это полагается по условиям госпрограммы, то для этого придется использовать собственные сбережения, то есть личные накопления.

Кстати, получить ипотечный кредит можно и до начала использования денежных средств, имеющихся на ИНС, то есть еще до того, как пройдет три года с момента поступления на службу по контракту.  Однако, в такой ситуации ипотека будет выдаваться на «стандартных» условиях (то есть, как для гражданских лиц), а уже после получения Свидетельства о праве на ЦЖЗ, накопленные на ИНС деньги можно будет направить на погашение кредита.

Отдельные условия предусмотрены для тех, кто имеет выслугу от 20 лет. В такой ситуации их заем гасит государство, вне зависимости от того, какая сумма еще осталась неоплаченной. Аналогичные условия распространяются и на военнослужащих с выслугой менее 10 лет, которые были уволены ввиду:

Государство также берет на себя обязательства по погашению ипотечного кредита в случае гибели контрактника. При этом право собственности получат члены семьи военнослужащего, ушедшего из жизни.

 

НИС и ипотека для военнослужащих

Участие в НИС, ровно как и приобретение жилья военнослужащим по данной госпрограмме, дело добровольное. То есть каждый контрактник имеет право участвовать в НИС, но не обязан. О своем желании необходимо сообщить, то есть составить соответствующий рапорт. Спустя три года после вступления в программу следует подать еще один рапорт, в котором должно быть обозначено желание получить Свидетельство о праве участника НИС на предоставление ЦЖЗ. Рапорты подаются непосредственно в штаб своей в/ч. По истечение определенного промежутка времени контрактнику будет выдано Свидетельство. Целесообразно в этот период заняться поиском подходящей квартиры и банка, который готов выдать кредит на подходящих условиях.

Следует учитывать, что все финансовые организации предоставляют индивидуальные условия кредитования.

Когда Свидетельство получено, а квартира подобрана – наступает следующий этап приобретения жилья военнослужащим, то есть подписание договора жилищного займа с банковской организацией и Министерством обороны нашей страны. После этого заключается договор купли-продажи недвижимости или получения ипотеки. После удачного выполнения этих этапов остается лишь провести регистрацию договора в Росреестре, а также получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект. Этим и заканчивается процесс приобретения жилья военнослужащим по НИС.

Ключевое отличие специальной ипотечной программы для Защитников Отечества заключается в том, что условия выдачи займа и его сумма ни в коей мере не зависят от уровня дохода контрактника или членов его семьи. Это обусловлено тем, что выплаты по кредиту производятся не из личных сбережений, а за счет средств государственной накопительной системы.

 

Особенности покупки жилья военнослужащими

Приобретение жилья военнослужащими по НИС имеет ряд отличительных особенностей:

 

Какие существуют нормы жилья для военнослужащих?

Конечно, один из первых вопросов, который возникает при изучении особенностей действующей госпрограммы, касается величины денежных перечислений. Ответ на него прост: суммы, предоставляемой государством, достаточно для покупки жилья, размеры которого соответствуют нормам. Если военнослужащий не имеет семьи, то квартира должна иметь площадь 33 кв.м, если семья состоит из двух человек – 42 кв.м, если из трех или более, то на каждого человека полагается 18 кв.м.

Впрочем, при приобретении жилья военнослужащему не обязательно ориентироваться на эти нормы. Если контрактник хочет стать обладателем более просторной квартиры, ему нужно внести собственные сбережения в счет недостающей суммы.

Отметим, что ежегодно государство перечисляет на ИНС военнослужащего денежную сумму, величина которой установлена Правительством. Она складывается из:

 

Положенная сумма выплачивается равными частями ежемесячно в течение года. Например, значение за 2016 год составило 245 880 рублей, то есть каждый месяц на счет контрактников поступало 20 490 рублей, а в дополнение к этому – проценты от инвестирования. Уже к 2017-ому году сумма возросла до 260 141 рублей.

Обратите внимание: стать участниками НИС могут даже те военнослужащие, которые имеют в собственности жилую недвижимость или хотят улучшить условия проживания.

 

Недостатки военной ипотеки

Казалось бы, возможность приобретения жилья на льготных условиях – уникальное предложение, впрочем, есть у него и некоторые недостатки, с которыми уже столкнулись военнослужащие. Первый из них – «зависимость» контрактника от продолжительности срока службы.

Например, чтобы государство полностью списало долг по ипотечным выплатам, нужно иметь стаж службы 20 лет или не менее 10, если есть определенные основания. Впрочем, такое условие вполне честное и законное: если гражданин хочет получить ипотеку на льготных условиях, он должен «взамен» отдать годы службы на благо Родины.

Второй аспект – не всегда величины суммы, перечисляемой на ИНС в год, достаточно на погашение ежемесячных платежей. Но все зависит от конкретного случая, и в большей степени – места жительства контрактника. Конечно, в небольших городах жилье стоит дешевле, поэтому выделяемых государством средств хватает. В мегаполисах, к сожалению, не обойтись без вложения личных средств.

Последний момент: срок жилищного займа. В рамках актуальных условий средний период кредитования составляет 20 лет. Конечно, такая цифра звучит устрашающе. Впрочем, это несравнимо с многолетними «стояниями» в очередях, долгим ожиданием, пока будут построены дома для военных.

Приобретение недвижимости по НИС позволяет военнослужащему буквально «завтра» въехать в собственное жилье, заниматься его благоустройством и получать от этого удовольствие, не откладывая свою жизнь «на потом»!