Сумма, положенная участнику НИС по военной ипотеке

Сумма, положенная участнику НИС по военной ипотеке

Основные правила и алгоритмы определения суммы, на которую участник НИС может рассчитывать в рамках военной ипотеки. Когда правильнее покупать жилье и почему?

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Сумма, на которую участник НИС может рассчитывать по военной ипотеке

Сумма, на которую участник НИС может рассчитывать по военной ипотеке

Сумма, на которую участник НИС может рассчитывать по военной ипотеке

Основные правила и алгоритмы определения суммы, на которую участник НИС может рассчитывать в рамках военной ипотеки. Когда правильнее покупать жилье и почему?

Многих служителей Отечества интересует вопрос о том, как рассчитать сумму по военной ипотеке. Особенно актуальным он становится в случае, когда участник госпрограммы пытается решить, «ждать дальше» или в ближайшее время использовать целевой жилищный взнос для приобретения недвижимости. Многие, кто уже купил жилье, даже не проживают в собственных домах или квартирах, а получают доход от их сдачи. Не стоит забывать и о том, что растет стоимость самого жилья, особенно при переходе из стадии «новострой» к квартире с оформленным правом собственности.

 

Как рассчитываются средства по военной ипотеке?

Для расчета средств, накопленных на именном счету военнослужащего, участвующего в НИС, используется достаточно простая и понятная схема. Определить сумму можно с помощью таблицы взносов, направленных от государства участникам НИС, или удобного калькулятора.

Некоторые считают, что правильнее всего ждать до тех пор, пока максимальная сумма по военной ипотеке не накопится на счете, другие имеют противоположное мнение, основанное на том, что фактическая цена на жилую недвижимость растет значительно быстрее, чем накопления на счетах, а значит и покупать квартиру/дом выгоднее «сегодня», чем отдавать деньги на доверительное управление Росвоенипотеки.

По мнению большинства экспертов, лучше использовать право на ЦЖЗ максимально быстро, а не ждать многие годы, но нужно внимательно подойти к выбору объекта недвижимости. Важную роль играет тип жилья (новостройка или старый фонд), если речь идет о земельном участке, то район или регион его расположения. К сожалению, неликвидных объектов значительно больше на рынке, чем ликвидных.

По закону воспользоваться средствами ЦЖЗ можно спустя три года участия в госпрограмме. Однако к этому моменту сумма накоплений составляет менее одного миллиона рублей, что вынуждает брать ипотеку, а значит платить за нее проценты. Это приводит к значительному снижению эффективности такой инвестиционной модели поведения в рамках госпрограммы. Любое необдуманное или неправильное действие оказывает прямое влияние на конечный результат, то есть от этого зависит то, с какими сложностями столкнется военнослужащий «лицом к лицу» при увольнении. Бывали случаи, когда в конечном итоге разница между ликвидным вариантом, купленным по оптимальным кредитным условиям, и неликвидным объектом, приобретенным по невыгодной программе кредитования, составляла несколько миллионов рублей.

 

Пример расчета накоплений по НИС

Предположим, что военный решил получить свидетельство НИС в середине лета 2016 года, при наступлении 3 лет периода участия в госпрограмме. При этих условиях расчет выглядит следующим образом:

 

Сумма, на которую военнослужащий может рассчитывать по военной ипотеке

Накопления и инвестиционный доход – это и есть сумма, которая будет предоставлена в качестве первоначального взноса по военной ипотеке при приобретении жилья. Она указывается в Свидетельстве участника НИС.

Для его получения военнослужащему следует написать соответствующий рапорт о намерении приобрести жилье по военной ипотеке. Итоговые «цифры» будут несколько больше расчетных. Это обусловлено тем, что они зависят от месяца, когда выписывается Свидетельство, а его реализация обычно осуществляется лишь через 3-5 месяцев, в течение которых на именном счету появляются дополнительные ежемесячные взносы. Остается лишь добавить к этим значениям кредит от банка.

Необходимо помнить, что каждая банковская организация имеет индивидуальную максимальную величину кредита. И эту информацию нужно изучить заблаговременно. Наличие полных данных позволит вам понять, на какую именно сумму можно рассчитывать в рамках военной ипотеки. Перед принятием финального решения, которое должно быть максимально выгодным не только в среднесрочной, но и в долгосрочной перспективе, правильнее получить консультации у специалистов.