Что такое военная ипотека, общее представление о НИС

Что такое военная ипотека, общее представление о НИС

Что такое военная ипотека? Как работает механизм начисления выплат контрактникам. Условия, ограничения и варианты покупки жилья для военнослужащих. Банки официальные партнеры. Условия госпрограммы НИС, актуальные в 2019 году. От чего зависит ставка по ипо

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Военная ипотека: особенности программы и условия банков в 2019

Военная ипотека: особенности программы и условия банков в 2019

Военная ипотека: особенности программы и условия банков в 2019

Что такое военная ипотека? Как работает механизм начисления выплат контрактникам. Условия, ограничения и варианты покупки жилья для военнослужащих. Банки официальные партнеры. Условия госпрограммы НИС, актуальные в 2019 году. От чего зависит ставка по ипо

В 2004 году был принят ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который кардинально изменил «алгоритм» выдачи жилья защитникам Отечества. Ранее офицеры получали «квадратные метры» лишь по завершению своей карьеры. Но, благодаря внедрению НИС, теперь каждый военный через три года после включения в реестр данной госпрограммы может использовать право на ипотеку, а значит переехать из служебной квартиры в собственное жилье. Именно эта госпрограмма является одним из наиболее эффективных, удобных инструментов, с помощью которого можно решить сложный вопрос, касающийся жилобеспечения защитников Отечества. Предлагаем вам подробнее узнать о том, какие преимущества имеет госпрограмма, стоит ли оформлять военную ипотеку, и сколько раз это можно делать. Также мы проанализировали актуальные предложения от банков.

 

Основные моменты

«Военная» и «классическая» ипотеки – два совершенно разных понятия. Ключевое отличие заключается в том, кто отвечает за погашение ипотечного долга. Для военной ипотеки этим «лицом» является МО РФ, до момента пока фактический заемщик (то есть защитник Отечества) состоит на военной службе. Также отличаются:

Представим общий механизм «работы» военной ипотеки: ежегодно государство перечисляет на ИНС военнослужащего, возраст которого составляет не меньше 22 лет, дополнительные субсидии. Использовать данные средства можно лишь после внесения первого взноса. При этом максимальная сумма зафиксирована, она составляет 3 миллиона рублей. Если военнослужащий планирует покупку более дорогостоящего жилья, то «разницу» ему необходимо оплатить из собственных сбережений. Кстати, по НИС можно приобретать различные типы жилья: на вторичном или первичном рынке, и даже в строящемся объекте.

Ключевые особенности участия в госпрограмме:

Следует отдельно сказать о приобретаемом жилье. Существует множество мифов, которые пугают участников госпрограммы. Именно поэтому нужно помнить, что:

 

Тонкости: минусы и плюсы программы

Данная программа, как и любая другая, имеет «подводные камни», о которых нужно знать и помнить. Но также следует учитывать некоторые тонкости:

Плюсы военного ипотечного кредитования:

Минусы госпрограммы:

 

Суммы финансирования

Условия финансирования, процентные ставки по военной ипотеке рассчитываются индивидуально. Во внимание принимаются различные факторы, начиная от стажа и возраста заемщика, заканчивая величиной суммы взносов, перечисляемых государством, а также условий конкретного банка. Как показывает практика, возможности взять военный кредит без первоначального взноса не существует, при этом обычно его величина составляет 20% от общей суммы займа, но бывает 10-15%.

Размеры ежегодных выплат со стороны государства значительно менялись на протяжении всего срока «работы» НИС, то есть за прошедшие 13 лет. Изначально они были достаточно низкими. Например, в 2005 г. защитники Отечества получили на свои ИНС всего лишь по 37 тысяч рублей. Благодаря регулярной индексации, эта сумма год от года возрастает. Например, за 2006 г. она составила уже 40,6 тысяч рублей. По сравнению с этой суммой выплаты за 2017 г. увеличились в семь раз, они достигли отметки 268 тысяч рублей. В текущем году ежегодное финансирование от государства, перечисляемое на ИНС военнослужащего, составляет 280 009,7 рублей. «Отталкиваясь» от этой суммы, рассчитывается ежемесячный платеж, «закрываемый» государством за военнослужащего. На 2019 год его величина составляет 23 334,14 рублей.

Важно понимать, что накопления на ИНС суммарно исчисляются миллиардами, они представляют собой финансовый актив нашего государства. Недопустима ситуация, при которой активы не используются. Именно поэтому осуществляется инвестиционная деятельности, вследствие которой каждый военнослужащий, еще не купивший недвижимость, получает дополнительный доход от имеющихся накоплений. Чаще всего средства инвестируются в банковские депозиты, и лишь десятая часть – в ценные бумаги. Использование доверительного управления дает военнослужащим возможность ежегодно «повышать» накопления с ИНС на 10-13%.

 

Правила и порядок вступления в НИС

Для участия в НИС и, соответственно, получения военной ипотеки, нужно:

Воспользоваться правами, которые дает программа «Военная ипотека», можно тогда, когда вы сочтете походящим. Вне зависимости от этого, МО РФ зачисляет взносы на протяжении всего периода несения службы. Некоторые военнослужащие предпочитают сформировать на ИНС сумму, которой достаточно для приобретения недвижимости «сразу», то есть без использования ипотечного кредитования.

 

Алгоритм оформления военной ипотеки

Оформление ипотеки выполняется поэтапно:

Обратите внимание: в случае увольнения, обязательства по выплате ипотеки «переходят» на заемщика.