История военной ипотеки | Как появилась накопительная система

История военной ипотеки | Как появилась накопительная система

Когда ввели накопительно-ипотечную систему, в чем эффективность военной ипотеки, на какое жилье хватит государственных выплат, сравнение НИС с другими программами для военных.

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Военное жилье: от «муравейников» до комфорт-класса

Военное жилье: от «муравейников» до комфорт-класса

Военное жилье: от «муравейников» до комфорт-класса

Когда ввели накопительно-ипотечную систему, в чем эффективность военной ипотеки, на какое жилье хватит государственных выплат, сравнение НИС с другими программами для военных.

За последние шесть лет очередь военных, нуждающихся в постоянном жилье, сократилась более чем в два с половиной раза – с 82,4 до 32,1 тысячи человек. Достичь этого удалось благодаря закону о «Военной ипотеке», принятому в 2004 году. Солдаты, ставшие участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), уже после завершения первого контракта заселяются в собственное комфортное жилье – вторичное, в новом доме или на загородном участке. Но так было не всегда.

Военное жилье: от «муравейников» до комфорт-класса

Далеко, дешево, неудобно

До изменений в законодательстве, обеспечение военных жильем регулировал Федеральный закон «О статусе военнослужащих» от 1998 года. Он предполагал две формы предоставления квартиры – в натуральном виде или с помощью государственного жилищного сертификата (ГЖС). Этот документ позволяет отселиться, например, жителям закрытого военного городка – с его помощью они покупают квартиру в другом населенном пункте.

Натуральная форма имела недостаток – чаще всего получить жилье в собственность военные могли только после выхода на пенсию. Купить квартиру самостоятельно в начале 00-ых годов было для среднего контрактника за гранью реального. Из-за низкого финансирования армии солдаты жили «от зарплаты до зарплаты». Но даже выход на пенсию не был гарантией получения жилья – реестр нуждающихся постоянно пополнялся пенсионерами, очередь росла в геометрической прогрессии.

Отдельной проблемой стали низкие закупочные цены – стоимость одного квадратного метра была четко регламентирована на федеральном уровне. Чтобы не выходить за пределы сметы, застройщики использовали низкокачественные строительные материалы, прижимали дома друг к другу, увеличивая плотность застройки для собственной выгоды. Землю выбирали дешевую, зачастую на окраинах больших городов или глубоко в регионах. Далеко не все вышедшие на пенсию военные были удовлетворены такими условиями. Газеты клеймили бюджетные микрорайоны «муравейниками» и рассказывали ужасы о беспросветном быте стариков, посвятивших жизнь обеспечению безопасности государства.

Военное жилье: от «муравейников» до комфорт-класса

В денежном виде

Пока положение не стало критическим, государство перевело свои обязательства по обеспечению жильем из натуральной формы в денежную. Военные получили право сами выбирать место проживания, площадь квартиры или загородного участка, его стоимость.  Изменились и сроки ожидания – вселиться на новое место стало возможно через три года после включения в реестр.

Система предполагает два варианта. В первом случае военный заключает договор ипотеки, по которому расплачивается государство. Во втором случае на счет контрактника ежемесячно перечисляется фиксированная сумма. По словам экспертов, она позволяет купить жилье объемом 50-60 квадратных метров почти в любом регионе России, а высшие государственные чины убеждают, что этих средств вполне хватит на квартиру в Москве.

Такой вариант позволяет военному купить жилье еще на стадии «котлована», не дожидаясь окончания строительства дома и оформления документов.